非住宅土地增值税怎么算?

1、个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定;

2、因建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税;

3、个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税;

4、个人以房地产作价入股转让到所企业中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地增值税;居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税;居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。

5、居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

土地增值税的作用是什么?

1、有利于增强对房地产开发商和房地产交易市场的调控。

2、有利于抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为。

3、有利于增加财政收入为经济建设积累资金。